NOWE DOMY WARSZAWA WAWER
VILLA MRĄGOWSKA
Osiedle składa się z 6 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.
Projektując domy, kierowaliśmy się ponadczasową architekturą typową dla neo-modernizmu.
Materiały i usytuowanie domów zapewniają komfort dla mieszkańców
przy zachowaniu wysokiej funkcjonalności.
Nowoczesne technologie zapewniają komfort i niskie zużycie energii.
ARCHITEKTURA
Nowoczesna neo-modernistyczna architektura, duże przeszklenia dające jasne wnętrza. Oświetlenie listwy LED w połączeniu z elementami małej architektury i zielenią dużych ogrodów, zapewniają komfortową i funkcjonalną przestrzeń do życia.
PLAN OSIEDLA DOMÓW W WAWRZE
Osiedle zlokalizowane jest na działce o powierzchni 2249 m2. Tak duża działka pozwoliła nam uzyskać komfort miejsc parkingowych, duże ogródki z miejscem na przestronne tarasy. Miejsca postojowe zlokalizowane są na terenie osiedla, w tym 2 miejsca dla gości przy bramie wjazdowej.
Osiedle składa się z 7 odrębnych działek. Domy występują w 3 wariantach wielkości działek o powierzchni: 294,54 m2, 378,89 m2 i 444,57m2. Do tego wspólna działka drogowa o powierzchni 224,63 m2 z 2 miejscami postojowymi dla gości.
Domy usytuowano w sposób zapewniający kameralne sąsiedztwo a zarazem uzyskując duże ogrody pozwalające na wiele aktywności na świeżym powietrzu.
Dachy zostały zaprojektowane w sposób umożliwiający urządzenie dużego tarasu, skąd można podziewać okolicę z góry.
CENY NOWYCH DOMÓW - WAWER
Nr Domu
Powierzchnia budynku
Powierzchnia działki netto
Powierzchnia działki brutto
Cena
B1
136,5 m2
356,11 m2
393,55 m2
1 895 000,- zł
B2
136,5 m2
257,10 m2
294,54 m2
1 800 000,- zł
B3
136,5 m2
405,54 m2
442,98 m2
1 970 000,- zł
B4
136,5 m2
407,13 m2
444,57 m2
1 970 000,- zł
B5
136,5 m2
257,10 m2
294,54 m2
1 800 000,- zł
B6
136,5 m2
341,45 m2
378,89 m2
1 895 000,- zł
DOSTĘPNE
REZERWACJA
SPRZEDANE
Powierzchnia działki netto – powierzchnia działki należąca wyłącznie do danego domu (prywatny ogród, podjazd, teren wokół budynku).
Powierzchnia działki brutto – całkowita powierzchnia przypisana do segmentu, w tym udział we wspólnych częściach osiedla (drogi dojazdowe, tereny zielone, place manewrowe itp.).
FUNKCJONALNE DOMY W WAWRZE
PARTER
PIĘTRO
WYSOKI STANDARD NOWYCH DOMÓW
KONSTRUKCJA BUDYNKU
■ konstrukcja murowana o stropach żelbetowym
■ ściany fundamentowe: żelbetowe z betonu żwirowego
■ ściany konstrukcyjne Porotherm gr.25cm w technologi DryFix
■ strop nad parterem/piętrem – żelbetowy monolityczny
■ konstrukcja dachowa – dach płaski o spadku 2% – membrana
■ ocieplenie ścian zewnętrznych – styropian EPS 20cm
■ elewacja – tynk silikonowy, lamele stalowe lakierowane
■ ocieplenie pomiędzy segmentami – wełna mineralna gr. 4cm
■ ocieplenie stropodachu – polistyren ekstrudowany XPS 20cm
■ ocieplenie podłogi na gruncie – styropian EPS100 gr.15cm
■ ocieplenie fundamentów – styropian fundamentowy EPS gr. 15 cm
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
■ ogrodzenie panelowe 146 cm z podmurówką beton 20 cm RAL 7016
■ brama, furtka RAL 7016 z domofonem
■ brama sterowana pilotem – 2 piloty / dom [energia pobierana sekwencyjnie z każdego domu co 24h]
■ domofon
■ zbiornik na nieczystości płynne 10m3
■ kostka brukowa – POLBRUK 10 x 20 cm, kolor szary
■ trawa – mieszanka sportowa do intensywnego użytkowania
■ własne ujęcie wody
INSTALACJE I WYKOŃCZENIE
■ okna DECCO , system 6-KOMOROWY DECCO-82 (81mm), kolor: OBUSTRONNY ANTRACYT GŁADKI, okucia obwiedniowe Winkhaus oraz szyby zespolone – PAKIET
3-SZYBOWY + CIEPŁE RAMKI MIĘDZYSZYBOWE W KOLORZE CZARNYM
■ instalacja elektryczna z ochroną przeciwprzepieciową, rozdzielnia główna z
garażu, puszki na osprzęt: 120 cm. dla łączników, przycisków, 110- 120 cm. gniazda wtykowe w łazience przy umywalce, 120 cm. gniazda wtykowe w kuchni, 30 cm gniazda wtykowe w pokojach i przedpokojach, gniazdo zewnętrzne przy wyjściu na taras, zewnętrzne oświetlenie LED – listwy dekoracyjne Ambient Light
■ instalacja alarmowa, wyprowadzenie na czujki w każdym pomieszczeniu z oknami, sygnalizator na elewacji, wyprowadzenie na 2 klawiatury [piętro/parter]
■ instalacja domofonu z otwieraniem furtki
■ instalacja pod dodatkowy router WiFi na piętrze
■ szybki internet światłowodowy – studzienka przy bramie wjazdowej
■ centralny klimatyzator na piętrze
■ kanał do wprowadzenia dodatkowych instalacji do budynku np. internet
■ instalacje sanitarne ciepłej i zimnej wody, kanalizacji oraz ogrzewania
podłogowego niskotemperaturowego w całym budynku, Pompa Ciepła 8kW z
zasobnikiem ciepłej wody – sterowanie z aplikacji
■ posadzki – półsucha wylewka cementowa
■ tynki gipsowe maszynowe
ENERGOOSZCZĘDNE I KOMFORTOWE DOMY WARSZAWA WAWER
ZUŻYCIE ENERGII
Budynek został zaprojektowany z prawdziwą troską o Twoje niskie koszty eksploatacji oraz pełną niezależność energetyczną i wodną.
To nie jest zwykły dom – to inteligentna, przyszłościowa inwestycja, która realnie chroni Twój portfel przez kolejne dziesięciolecia. Na codzienne koszty eksploatacji składają się jedynie dwie pozycje: opłaty za energię elektryczną oraz wywóz nieczystości płynnych. Nic więcej.
Budynek powstał z najwyższej jakości materiałów, które gwarantują bardzo niskie zużycie energii. Dzięki doskonałej izolacji termicznej i nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym utrzymanie komfortu cieplnego przez cały rok jest wyjątkowo tanie. Co więcej, budynek jest w pełni przygotowany do instalacji paneli fotowoltaicznych – wystarczy je zamontować, aby cieszyć się niemal zerowymi rachunkami za prąd i prawdziwą niezależnością od dostawców energii.
Zużycie energii elektrycznej wynosi zaledwie 68,7 kWh/m² rocznie – to wynik, którym może pochwalić się naprawdę niewiele budynków. To oznacza ogromne oszczędności i poczucie bezpieczeństwa, że Twoje rachunki nigdy nie będą przykrą niespodzianką.
Chcesz mieszkać tanio, komfortowo i całkowicie niezależnie? Ten budynek został stworzony właśnie dla Ciebie.
KOMFORT
Budynek przez wiele długich lat będzie wymagał naprawdę minimalnych kosztów eksploatacji.
Solidna konstrukcja murowana z Porotherm 25 cm, żelbetowymi stropami i fundamentami, płaski dach z wytrzymałą membraną EPDM oraz doskonałe, staranne ocieplenie (20 cm EPS na ścianach, 20 cm XPS na stropodachu i 15 cm EPS pod posadzką) w połączeniu z eleganckim tynkiem silikonowym gwarantują wyjątkową trwałość, odporność na warunki atmosferyczne i bardzo niskie straty ciepła. Dzięki temu dom zachowa swoje walory i komfort przez kolejne dekady.
Wysokiej jakości okna DECCO 82 mm (6-komorowe, 3-szybowe z ciepłymi ramkami) razem z nowoczesną pompą ciepła 8 kW, ogrzewaniem podłogowym i wygodnym sterowaniem przez aplikację mobilną zapewniają przyjemne, tanie i całkowicie bezobsługowe użytkowanie przez cały rok – zarówno w mroźne zimy, jak i ciepłe lato.
Funkcjonalne, dobrze rozplanowane wnętrza oraz nowoczesne instalacje dają szerokie możliwości aranżacji i łatwej personalizacji przestrzeni pod Twoje indywidualne potrzeby i gust.
Pięknie zadbany teren z kostką Polbruk, zadbanym trawnikiem sportowym oraz własnym ujęciem wody dodatkowo minimalizuje codzienne koszty utrzymania. Dzięki temu możesz cieszyć się spokojem i niskimi wydatkami nawet przez najbliższe 20–30 lat.
To idealny dom dla osób, które szukają trwałości, komfortu i realnych oszczędności na lata.
LOKALIZACJA
Villa Mrągowska zlokalizowana jest 500 m od przystanku autobusów 319 i 142. Wjazd trasy ekspresowej S2 oddalony jest o 1800 m, dzięki czemu w 3 minuty możesz wybrać dowolny kierunek do szybkiego przemieszczania się autem. Odległość ta zapewnia zarazem ciszę i spokój na naszym Osiedlu.
Osiedle pozwala w 7 minut dostać się do stacji SKM/PKP Miedzeszyn autobusem linii 142 lub w własnym samochodem w ciągu 5 minut.
Obecnie prowadzone są prace modernizacyjne linii PKP, które mają zostać zakończone w 2028 roku, co będzie skutkowało większą częstotliwością kursowania pociągów i skróconym czasem przejazdu, który obecnie jest wydłużony przez remonty do 33-35 minut [PKP Miedzeszyn – PKP Warszawa Śródmieście]
Villa Mrągowska to bliskie centrum Nadwiśla wchodzącego w skład Dzielnicy Warszawa-Wawer. Nasze osiedle zapewnia dostęp do szkół, przedszkoli, hoteli, sklepów, piekarni, kawiarni, barów, restauracji, stacji benzynowych i licznych punktów usługowych.
Poza sklepami i usługami, lokalizacja zapewnia możliwość bliskiego kontaktu z naturą. Sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, rezerwatu wysp wiślanych Kępa Zawadowska, Plaża Romantyczna zapewniają relaks w pięknych plenerach dzikiej przyrody. A do tego doskonała komunikacja rowerowa, liczne ścieżki rowerowe, szlaki MTB, siłownie plenerowe i urokliwe miejsca spotkań z przyjaciółmi.
AKTUALNOŚCI
3.08.2026
Połowa trawników już zrobiona.
A tuż obok bogactwo atrakcji kulturalnych i koncertów!
Nie zwalniamy tempa ostatnich prac!
Dopiero co sadziliśmy drzewa i krzewy, a już połowa terenu z posadzoną trawą. W tym tygodniu kontynuujemy urządzanie pozostałych trawników i montaż automatyki do bramy (o ile pozwolą zapowiadane ekstremalne upały). Kameralne, zamknięte osiedle 6 domów nabiera ostatecznego charakteru – zieleni, prywatności i komfortu, na który czekaliście.
A tuż obok… prawdziwe centrum letnich wydarzeń!
Zaledwie kilka minut spacerem od Villa Mrągowska leży Plaża Romantyczna – jedno z najpiękniejszych miejsc nad Wisłą w Warszawie. Wczoraj (2 sierpnia) rozbrzmiały tam największe przeboje De Mono. Atmosfera, zachody słońca nad rzeką i tłumy szczęśliwych ludzi – to właśnie ten klimat, który codziennie macie na wyciągnięcie ręki.
To nie jednorazowe wydarzenie. Przed nami kolejne koncerty (m.in. IRA, Just 5 & Papa D, Majka Jeżowska, Pectus), kino plenerowe, silent disco i pełne atrakcji weekendy. Wszystko często pod patronatem mediów, w tym TVP „Pytanie na Śniadanie” i Radio Złote Przeboje.
Co jeszcze czeka Was na miejscu?
- darmowe kajaki po Wiśle
- bezpłatny prom na drugą stronę – prosto do Wilanowa
- piaszczysta plaża, zieleń, ścieżki i miejsca do relaksu
Wyobraźcie sobie: rano kawa na własnym tarasie, po południu spacer na plażę lub spływ kajakiem, wieczorem koncert gwiazd… a potem powrót do cichego, kameralnego osiedla, gdzie znacie wszystkich sąsiadów.
Villa Mrągowska to nie tylko dom. To styl życia, którego nie kupicie w centrum ani na zatłoczonym osiedlu. Kameralność (tylko 6 domów), najwyższy standard (pompa ciepła, klimatyzacja, gotowość pod fotowoltaikę) i lokalizacja, która łączy spokój z natychmiastowym dostępem do prawdziwych miejskich atrakcji.
29.07.2026
Villa Mrągowska zazielenia się
Zostaje nam już tylko instalacja domofonu, sterowania bramy i przełączenie docelowego zasilania energetycznego przez operatora E.ON. A do tego regularne podlewanie nowej roślinności i obserwowanie, jak całe osiedle pięknie się zazielenia.
27.07.2026
Villa Mrągowska na ostatniej prostej!
- Montaż detali: montujemy ostatnie brakujące panele elewacyjne.
- Prace brukarskie: zamiatamy kostkę brukową z drobnego piasku (który potrzebował odpowiedniego czasu, aby dokładnie wypełnić szczeliny).
- Estetyka i czystość: trwa intensywne mycie elewacji oraz okien, a także odkurzanie posadzek wewnątrz budynków.
- Zielone otoczenie: rozpoczęliśmy nasadzenia – sadzimy trawę, drzewa oraz rośliny ozdobne.
Zostaje nam już tylko przełączenie docelowego zasilania energetycznego przez operatora E.ON, regularne podlewanie nowej roślinności i obserwowanie, jak całe osiedle pięknie się zazielenia.
