Gotowe
do
zamieszkania
28 minut
do Centrum
2 minuty do S2
W cenie mieszkania
1 800 000 zł
Domy 136m²
Duże działki
294-444m²
Od 50 lat mieszkamy w Wawrze.
Dlatego wiemy, czego naprawdę szukają ludzie, którzy chcą tu mieszkać – nie tylko metrażu i ładnej elewacji, ale ciszy, dużego ogrodu, wygodnego dojazdu do centrum i poczucia, że kupują od kogoś, kto zna tę okolicę i osobiście angażuje się w budowę domu.
Jesteśmy na rynku budowy domów od 11 lat.
Nasze domy o powierzchni 136 m² stoją na działkach 294–444 m², są gotowe do zamieszkania i zaprojektowane tak, żeby codzienne życie było po prostu wygodne: jasne wnętrza (duże okna), funkcjonalne układy, ogrzewanie podłogowe, Internet światłowodowy, zieleń wokół i tylko 28 minut rano do centrum (2 minuty do S2, 5 minut do SKM).
ZDJĘCIA OSIEDLA
PRZYKŁADOWA ARANŻACJA WNĘTRZ
A MOŻE TARAS NA DACHU?
Wybierz swój dom
Zobacz swój dom i wybierz wielkości działki, która najbardziej Tobie odpowiada.
Nr Domu
Powierzchnia budynku
Powierzchnia działki netto
Powierzchnia działki brutto
Cena
Dostępność
12E (B1)
136,5 m2
356,11 m2
393,55 m2
1 895 000,- zł
REZERWACJA
12 EA (B2)
136,5 m2
257,10 m2
294,54 m2
1 800 000,- zł
DOSTĘPNY
12EB (B3)
136,5 m2
405,54 m2
442,98 m2
1 970 000,- zł
REZERWACJA
12 FB)B4
136,5 m2
407,13 m2
444,57 m2
1 970 000,- zł
DOSTĘPNY
12 FA (B5)
136,5 m2
257,10 m2
294,54 m2
1 800 000,- zł
DOSTĘPNY
12F (B6)
136,5 m2
341,45 m2
378,89 m2
1 895 000,- zł
DOSTĘPNY
Powierzchnia działki netto – powierzchnia działki należąca wyłącznie do danego domu (prywatny ogród, podjazd, teren wokół budynku).
Powierzchnia działki brutto – całkowita powierzchnia przypisana do segmentu, w tym udział we wspólnych częściach osiedla (drogi dojazdowe, tereny zielone, place manewrowe itp.).
Osiedle zlokalizowane jest na działce o powierzchni 2249 m², podzielonej na 7 odrębnych działek. 6 działek przypisanych do każdego budynku i 1 wspólna działka drogowa o powierzchni 224,63 m². Taki układ urbanistyczny zapewnia komfort miejsc parkingowych, duże ogródki dla każdego domu z miejscem na przestronne tarasy. Garaż + miejsca postojowe zlokalizowane są przed domem. Dodatkowe 2 miejsca dla gości przy bramie wjazdowej.
Domy usytuowano w sposób zapewniający kameralne sąsiedztwo a zarazem uzyskując duże ogrody pozwalające na wiele aktywności na świeżym powietrzu.
Dachy zostały zaprojektowane w sposób umożliwiający urządzenie dużego tarasu na dachu budynku, skąd można podziwiać okolicę z szerokiej perspektywy.
Funkcjonalny układ wnętrz
PARTER
PIĘTRO
Lokalizacja, która łączy to, czego naprawdę szukasz.
Villa Mrągowska leży blisko miasta i szybkich dróg, a jednocześnie otoczona ciszą i zielenią Wawra. Do centrum dojedziesz w 28 minut, do S2 masz 2 minuty, a stacja SKM/PKP Miedzeszyn jest dosłownie kilka minut.
Szkoły, sklepy, kawiarnie i usługi masz pod ręką, a za progiem – lasy, park krajobrazowy, plażę i ścieżki rowerowe. To miejsce, w którym codzienne życie jest wygodne, a weekendowy relaks – naturalny.
Osiedle położone jest w sąsiedztwie nowych, zadbanych domów, wyznaczających wysoki standard dla całej okolicy.
390 m
autobus
1400 m
Obwodnica POW S2
390 m
Biedronka / Żabka
500 m
Apteka
360 m
Kawiarnia
2400 m
Plaża Romantyczna
550 m
Plac Zabaw
2900 m
Szkoła / Przedszkole
400 m
Przychodnia lekarska
Villa Mrągowska zlokalizowana jest 390 m od przystanku autobusów 319 i 142. Węzeł trasy ekspresowej S2 oddalony jest o 1400 m, dzięki czemu szybko możesz udać się w dowolnym kierunku. Poranny dojazd do Centrum Warszawy to 28 minut jazdy Wałem Miedzeszyńskim. Blisko miasta i układu dróg ekspresowych stolicy, a zarazem cisza i zieleń Wawra..
W 3-5 minut możesz dostać się do stacji SKM/PKP Miedzeszyn, gdzie do dyspozycji masz linie SKM S1 i R1, R3, R7, RE1, RE7 Kolei Mazowieckich. Linia kolejowa jest w trakcie przebudowy, co zapewni za 2 lata dużą częstotliwość kursowania pociągów podmiejskich.
Obecnie prowadzone są prace modernizacyjne linii PKP, które mają zostać zakończone w 2028 roku, co będzie skutkowało większą częstotliwością kursowania pociągów i skróconym czasem przejazdu. Zgodnie z zapowiedziami PKP PLK czasy mają wynosić zależnie od pociągu:
PKP Miedzeszyn – PKP/METRO Stadion – 18-25 minut
PKP Miedzeszyn – PKP Warszawa Śródmieście – 22-30 minut
Villa Mrągowska zlokalizowana jest w Dzielnicy Warszawa-Wawer. Nasze osiedle zapewnia dostęp do szkół, przedszkoli, hoteli, sklepów, piekarni, kawiarni, barów, restauracji, stacji benzynowych i licznych punktów usługowych.
Poza sklepami i usługami, lokalizacja zapewnia możliwość bliskiego kontaktu z naturą. Sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, rezerwatu wysp wiślanych Kępa Zawadowska, Plaża Romantyczna zapewniają relaks w pięknych plenerach dzikiej przyrody. A do tego doskonała komunikacja rowerowa, liczne ścieżki rowerowe, szlaki MTB, siłownie plenerowe i urokliwe miejsca spotkań z przyjaciółmi.
Jakość na lata
Stawiamy na rozwiązania, które naprawdę się sprawdzają: trwałość, komfort i spokój na lata. To dom, który z czasem tylko zyskuje na wartości i pozwala skupić się na tym, co najważniejsze – na życiu, a nie na remontach.
KONSTRUKCJA BUDYNKU
■ każdy dom jest niezależny konstrukcyjnie z oddzieleniem
■ od sąsiedniego warstwą wełny mineralnej
■ konstrukcja murowana o stropach żelbetowym
■ ściany fundamentowe: żelbetowe z betonu żwirowego
■ ściany konstrukcyjne Porotherm gr.25cm w technologi DryFix
■ strop nad parterem/piętrem – żelbetowy monolityczny
■ konstrukcja dachowa – dach płaski o spadku 2% – membrana
■ ocieplenie ścian zewnętrznych – styropian EPS 20cm
■ elewacja – tynk silikonowy, lamele stalowe lakierowane
■ ocieplenie pomiędzy segmentami – wełna mineralna gr. 4cm
■ ocieplenie stropodachu – polistyren ekstrudowany XPS 20cm
■ ocieplenie podłogi na gruncie – styropian EPS100 gr.15cm
■ ocieplenie fundamentów – styropian fundamentowy EPS gr. 15 cm
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
■ ogrodzenie panelowe 146 cm z podmurówką beton 20 cm RAL 7016
■ brama, furtka RAL 7016 z domofonem
■ brama sterowana pilotem – 2 piloty / dom [energia pobierana sekwencyjnie z każdego domu co 24h]
■ domofon
■ zbiornik na nieczystości płynne 10m3
■ kostka brukowa – POLBRUK 10 x 20 cm, kolor szary
■ trawa – mieszanka sportowa do intensywnego użytkowania
■ własne ujęcie wody
INSTALACJE I WYKOŃCZENIE
■ okna DECCO , system 6-KOMOROWY DECCO-82 (81mm), kolor: OBUSTRONNY ANTRACYT GŁADKI, okucia obwiedniowe Winkhaus oraz szyby zespolone – PAKIET
3-SZYBOWY + CIEPŁE RAMKI MIĘDZYSZYBOWE W KOLORZE CZARNYM
■ instalacja elektryczna z ochroną przeciwprzepieciową, rozdzielnia główna z
garażu, puszki na osprzęt: 120 cm. dla łączników, przycisków, 110- 120 cm. gniazda wtykowe w łazience przy umywalce, 120 cm. gniazda wtykowe w kuchni, 30 cm gniazda wtykowe w pokojach i przedpokojach, gniazdo zewnętrzne przy wyjściu na taras, zewnętrzne oświetlenie LED – listwy dekoracyjne Ambient Light
■ instalacja alarmowa, wyprowadzenie na czujki w każdym pomieszczeniu z oknami, sygnalizator na elewacji, wyprowadzenie na 2 klawiatury [piętro/parter]
■ instalacja domofonu z otwieraniem furtki
■ instalacja pod dodatkowy router WiFi na piętrze
■ szybki internet światłowodowy – studzienka przy bramie wjazdowej
■ centralny klimatyzator na piętrze
■ kanał do wprowadzenia dodatkowych instalacji do budynku np. internet
■ instalacje sanitarne ciepłej i zimnej wody, kanalizacji oraz ogrzewania
podłogowego niskotemperaturowego w całym budynku, Pompa Ciepła 8kW z
zasobnikiem ciepłej wody – sterowanie z aplikacji
■ posadzki – półsucha wylewka cementowa
■ tynki gipsowe maszynowe
Zobacz dom na żywo
Zostaw kontakt, oddzwonimy
i umówimy dogodny dla Ciebie termin
Komfort i niskie rachunki
ZUŻYCIE ENERGII
Budynek został zaprojektowany z prawdziwą troską o Twoje niskie koszty eksploatacji oraz pełną niezależność energetyczną i wodną.
To nie jest zwykły dom – to inteligentna, przyszłościowa inwestycja, która realnie chroni Twój portfel przez kolejne dziesięciolecia. Na codzienne koszty eksploatacji składają się jedynie dwie pozycje: opłaty za energię elektryczną oraz wywóz nieczystości płynnych. Nic więcej.
Budynek powstał z najwyższej jakości materiałów, które gwarantują bardzo niskie zużycie energii. Dzięki doskonałej izolacji termicznej i nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym utrzymanie komfortu cieplnego przez cały rok jest wyjątkowo tanie. Co więcej, budynek jest w pełni przygotowany do instalacji paneli fotowoltaicznych – wystarczy je zamontować, aby cieszyć się niemal zerowymi rachunkami za prąd i prawdziwą niezależnością od dostawców energii.
Zużycie energii elektrycznej wynosi zaledwie 68,7 kWh/m² rocznie – to wynik, którym może pochwalić się naprawdę niewiele budynków. To oznacza ogromne oszczędności i poczucie bezpieczeństwa, że Twoje rachunki nigdy nie będą przykrą niespodzianką.
Chcesz mieszkać tanio, komfortowo i całkowicie niezależnie? Ten budynek został stworzony właśnie dla Ciebie.
KOMFORT
Budynek przez wiele długich lat będzie wymagał naprawdę minimalnych kosztów eksploatacji.
Solidna konstrukcja murowana z Porotherm 25 cm, żelbetowymi stropami i fundamentami, płaski dach z wytrzymałą membraną EPDM oraz doskonałe, staranne ocieplenie (20 cm EPS na ścianach, 20 cm XPS na stropodachu i 15 cm EPS pod posadzką) w połączeniu z eleganckim tynkiem silikonowym gwarantują wyjątkową trwałość, odporność na warunki atmosferyczne i bardzo niskie straty ciepła. Dzięki temu dom zachowa swoje walory i komfort przez kolejne dekady.
Wysokiej jakości okna DECCO 82 mm (6-komorowe, 3-szybowe z ciepłymi ramkami) razem z nowoczesną pompą ciepła 8 kW, ogrzewaniem podłogowym i wygodnym sterowaniem przez aplikację mobilną zapewniają przyjemne, tanie i całkowicie bezobsługowe użytkowanie przez cały rok – zarówno w mroźne zimy, jak i ciepłe lato.
Funkcjonalne, dobrze rozplanowane wnętrza oraz nowoczesne instalacje dają szerokie możliwości aranżacji i łatwej personalizacji przestrzeni pod Twoje indywidualne potrzeby i gust.
Pięknie zadbany teren z kostką Polbruk, zadbanym trawnikiem sportowym oraz własnym ujęciem wody dodatkowo minimalizuje codzienne koszty utrzymania. Dzięki temu możesz cieszyć się spokojem i niskimi wydatkami nawet przez najbliższe 20–30 lat.
To idealny dom dla osób, które szukają trwałości, komfortu i realnych oszczędności na lata.
Biuro Sprzedaży:
ul. Cylichowska 49, 04-769 Warszawa-Wawer
Skontaktuj się z nami
Agnieszka Gnypek
tel. 604 954 958
biuro@rmg.org.pl